2021-11-22 丨 追风少女三三 丨 阅读(1116)
买房是一个家庭的一件大事,所以我们在买房前,需要搞清楚在什么情况下要交税,那么房地产税该怎么征收?我国的房地产税立法了吗?房地产税会对房价有哪些影响?
房地产税如何征收?
房地产税已经开始在上海、重庆两地试点。但是从试点的效果看,并不能达到调节过高的收入,实现一同有钱和压制房价迅速上涨的目的。因为,这个收税规范实在是太低了,大多数人不缴税,即使收税,也是蜻蜓点水。
上海的征收规范是,免征面积60平方/人。如果购得二套房,开始测算征收房地产税。超出面积部分的70%要交税,税率为0.4%-0.6%之间,比如,你在上海有一套120平的房子,一家三口人,小孩未成年。你不需要缴房地产税。
如果你为了投资或改善,你又买了一套120平方的房子。这时候就要测算你的房地产税了。120+120-180=60平方,如果房价6万一平,每年交纳房地产税是:360万*0.5%*0.7=12600元。
我国房地产税立法了吗?
房产税将来一定会被实施的,至于什么时候推行,以什么样的方法缴,税率是多少,什么情形下要征收,这个只是时间的问题,到时候一定会被明确的。
不过,国情所在,只可能有房产税,不可能有地产税。事实上房产税存在利好,因为最少从法理上清楚了“没有地产的房产”的物权延续等疑问。
房地产税会对房价有哪些影响?
房产税的推出,是一个必定,因为当前各地当局都依赖农田财政通过卖地获取财政收益。
只有税收转向房产税等直接税种才能让地方政府的手从土地上拿开。
解决了低价的问题,解决了当地政府对土地的依赖的问题。
房产税直接目的不是为了降房价的,其直接目的是为了增加地方财政的收益。
所以推出房产税,它不仅是降房价的问题,而是要解决掉一个中国长期以来发展模式的问题。
房产税可以起到抑制房价的作用,而且由于拥有房产的成本增加,投资房产的需要就会减小。
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