2022-07-07 丨 追风少女三三 丨 阅读(556)
现在有购房需求的年轻人越来越多,大部分人都是第一次买方没有经验,像是烂尾楼这种通俗易懂的词语应该不需要过多解释,但是像期房这种可能一般人都不清楚是什么意思,那么小白在购房时需要注意什么呢,期房是什么意思?期房和现房的区别是什么?
期房是什么意思?
通常人们将未完成建设的、不能交付用到的房屋叫做期房。是指开发商从获取商品房预售执照到能够办房地产权证为止出售的房屋称之为期房,期房的价位相对会较低一些,选取房子的户型面积余地也较大,但由于期房是需先付款后交房的,因此在购房过程中要严格按照购房合同约定的权利义务履行。
期房和现房的区别是什么?
1、现房是指顾客在购买时已经通过交付规范的各项验收(各地对交付规范并未统一规定),可以正式入住的物业。顾客在购入时具有即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与顾客协定商品房买卖合同后,即刻可以办入住并赢得产权证。只有具备房产证和土地使用证才能称之为现房。
2、期房优点在于价钱较现房更加实惠,可以提前选取自己中意的房源,且施工期间可以随时查阅工程质量;期房缺点在于先交款后交房存在高风险,开发商若出现财力问题,则房子也许成为烂尾楼,浪费时间钱财。
3、现房优点在于建成的房子质量、小区环境和配套设备一目了然,产权明晰,可以一手交钱一手交货,不必等候很长时间,且地段一般处在市中心,交通便捷,投资回报周期短;现房缺点是价位稍贵。
购买期房时的注意事项:
1、首先,购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件开展细密的调查了解,这至关重要。选取信誉度高、实力强、业绩好的开发商可减低业主的购房高风险。最最主要的是要检视开发商是不是“五证”齐全。
2、在期房争端中,有一大部分是关于房子产权证的发放限期的,根据《城市房子权属登记管理办法》的规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请展开审查后,凡权属明了、产权来源完备的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
3、房子质量及保修是一个颇为敏感的问题,时常会掀起购房者和开发商之间的冲突,为保护购房人的合法权益,建设机构专门下发了实施住宅质量保证书和使用说明书的规定,目前,该规定已正式推行。
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