2022-02-23 丨 追风少女三三 丨 阅读(792)
近年来,房价一直是只增不减,这样导致更多的人选择加入房地产行业,房地产销售其实是个不错的职业,如果选择这个职业就要学习很多房地产相关的知识,那么房地产有哪些基础知识?房地产最新政策是什么?
房地产有哪些基础知识?
1、房地产:是房产和地产的总称,也称做不动产。
2、房地产有三种存在形态,分别是:单纯的农田、单纯的房子、土地房屋的综合体。
3、房地产的特点:
(1)由于耕地不可移,房子也不可动,所以房地产位置兼具固定性。
(2)由于每宗房地产的价值都不同,所以房地产地区具差别性。
(3)由于房地产价位贵,田地又是永久的,所以房地产具高值、耐久性。
(4)由于货币贬值、房产保值、通货增值、房产增值,所以房地产具保值、增值性。
4、房产:是房舍及其相关权利的总称,权利实际包括:占有、使用、收入、处分等。
5、耕地使用权出让期限实际有以下几种:
(1)居住用地:70年。
(2)工业用地、教育、科技、文化保健、体育及综合或其他用地:50年。
(3)商贸、旅游、娱乐用地:40年。
6、农田使用期限到期后的处理方式:
(1)国家有权力无条件的收回该田地。
(2)建筑物主体经质控机构验证后不属危楼,可以以当时的地价购入耕地使用期限,期限由当局规定,否则无条件收回。
(3)项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向当局交纳土地出让金可以继续用到。
房地产最新的政策是什么?
2022年1月以来,全国房地产调控方针发布次数累积超过70余次,其中有36个城市披露了安定楼市的方针。相比往年的收紧,2022年开年以来,房地产调控基本以安定楼市、宽松国策为主。
调控方针大体上可以分成四类,一是中央部委保持房地产市场资金链平稳。如2月8日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会披露《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,明确保障性租赁住房项目有关借款不纳入房地产借款集中度管理,鼓励银行业金融机构按照依法合规、高风险可控、商贸可持续的规范,加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
二是给与购房补贴,包括三胎方针购房优惠等。目前,惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、泸州等城市均有不同力度的购房补贴方针。补贴遮盖面包括人材、农民工、新市民等,措施包括放宽落户限制,竞相吸纳人口,为楼市流入新鲜生机。
三是放宽公积金相关方针。目前,福州、株洲、北海等10余城调整了公积金国策。中原地产研究院首席分析师张大伟表示,“公积金额度不高,不会影响购房者投机,多数公积金使用都是刚需和改善购房者,对于地方当局来说,选取公积金国策宽松,可以给市场获释稳楼市信号。”
四是吸引英才,放松落户限制等,如嘉兴、中山等城市。
总体而言,开年以来,房地产调控国策延续去年四季度方针方向,从中央部委到地方省市,都在出台发力平稳楼市的国策。从市场看,随着国策底部的出现,市场成交的底部也慢慢开始相近。
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