房产过户子女最好的方法是什么？房产过户需要什么手续？-臻知网

房产过户子女最好的方法是什么？房产过户需要什么手续？

2022-03-31 丨追风少女三三丨阅读(475)

　　很多家庭都会遇到的同一件事那就是房产过户，房产过户给子女的方式有很多种，但哪种是最划算最好的呢，相信很多朋友都是不了解的，那今天就让我们来看看房产过户子女最好的方法是什么?房产过户需要什么手续?

　　房产过户孩子最好的方法是什么？

　　目前来看，房子过户主要分成三种方法——赠送、承继、买卖。这三种不同的方法，遇到的是不同的操作流程以及法规高风险，而且所要缴付的支出也各不相同。

　　以一套面积为90平米，市值300万的平常住房为例。

　　赠予

　　赠送的房产按照相关法规，需要缴付3%的契约税(9万)。此外，还需要按照房子的成交额分别缴付2%的公证费(6万)、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他支出1600元。

　　你想把这套房子送给自己的小孩，前前后后竟要费用约16万元!这还是免了营业税和个人所得税，因为父母亲的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则开支将会更多。

　　还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将或许产生20%个人所得税。

　　继承

　　再来看看承袭。一般来说，孩子都是父母亲资本的法定继任者，可以免缴3%的契税，这就比直接赠给的方法省了9万块!

　　同样，通过继承、遗赠赢得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和评估费等开销。

　　一套300万的住房，儿女继承需要缴纳2%的公证费(6万)、0.5%的评估费(1.5万)的评估费，另外就是印花税和登记费等。(各地公证支出收费基准或许不一致，会导致继承产生的花费不一样)合计75000元左右。

　　这个方法倒是比赠送低价了不少，但是在实际上操作中，离世后过户方法还有两个弊病：

　　1、若老人家在世时从未立遗书安排好房产分配事务，加之孩子多，很多时候孩子会因房产份额分配问题时有发生分歧;

　　2、离世后的房产属于“宝藏”，若这套宝藏属于继任者非唯一房产，再转卖这套房子还需要上缴房产差额20%个税。

　　买卖

　　把房子卖给自己的小孩，这或许是大家觉得最意外的方法了。

　　首先，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法拥有占有、使用、收入和处分的权利。所以，双亲作为房子的产权人，有权处罚自己的资产。可以通过买卖、赠与等方法处罚给任何人，包括自己的子女。

　　二手房买卖的开支基本涵盖：1%的契税(3万元)(二套购房)、0.1%评估费(3000元)、印花税、登记费之类的其他花费610元。

　　由于父母亲的住房一般购买时间超过5年，因此可以免征个人所得税和营业税，共计33610元。

　　综合来看，赠送的开支过高，房产承袭的流程较为繁复，一般来说，通过“买卖”过户的方法花钱最少、也易于操作，而且还没有遗留问题，是大多数平常普通人(购房人)最佳的过户方法。

　　房产过户需要什么手续？

　　首先，要签订房舍买卖合同或购房合约。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法规法律规定，凡在城市规划区国有田地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，出让当事者须要订立书面转让合同。

　　办房产过户手续的程序如下：

　　1、双方当事者在房子买卖合约订立后30日内，持房地产权属证书、当事者的合法验证、转让合约等有关文件向房地产管理机构提出申请，并申报成交价钱;

　　2、房地产管理机构对提供的有关文件展开审查，并在15日内作出是不是受理申请的书面答复;

　　3、房地产管理机构核实申报的成交价位，并根据需要对出让的房子开展现场勘查和评估;

　　4、房地产转让当事者按照规定缴付有关税费;

　　5、由房地产管理机构核发过户单。

　　在办上述手续后，双方当事者应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领到房地产权属证书：①房舍权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事者身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领到)。

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