2023-06-22 丨 追风少女三三 丨 阅读(430)
住在租来的房子里始终缺点家的感觉,人们总觉得买了房才算是拥有了在城市中扎根的安全感与归属感。新房和二手房各有利弊,该如何挑选,来听听太平洋中介资深经纪人的意见!
1. 地段及配套
买房要看地段,太平洋中介资深经纪人相信这是许多人的共识。
新房:近年来一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方,新房周边比较安静,但配套不够完善,但物业一般较成熟,且保安、车位、电梯等更有优势。
二手房:二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见,经过一定年限的规划和发展,周围商业生活配套等都会非常完善,业主的日常生活也会便利许多。如:菜市场、医院、学校、公交车站等,日常生活很方便。
2. 外观颜值
在这个看颜值的年代,太平洋中介资深经纪人感叹,房子也得颜值高啊。
新房:外观新颖,视觉冲击力强,室内布局风格也更多元化。新房从外观、室内布局看更符合现代人的口味,而且购房生力军80、90后一般都不喜欢别人用过的东西。
二手房:外观较为单一、传统,可能还会有发黄、裂缝之处,室内也多是90年代风格,空间逼仄。从颜值和面积使用来看,很难成为年轻人的菜。
3. 交易风险
新房:存在期房风险,常常会出现现实与承诺不相符的情况,从购房风险考虑,新房优势要次于二手房。
二手房:现房现卖,品质好坏一目了然,但交易流程复杂,中间常常会出现猫腻。通过太平洋房屋等中介平台能够降低风险。
4. 价格高低
新房:房龄短,使用年限久,房价会偏高。
二手房:价格较新房更趋于多元化,二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同,通常同地段二手房不会超过新房价格。太平洋中介资深经纪人认为,二手房的价格多元化可实现不同经济实力购房者的置业需求。
5. 交易流程
新房:比二手房交易流程简单。新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。
二手房:买卖流程更复杂。看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
太平洋中介资深经纪人分析,对于那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房,而对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房。在二手房交易时,尽量找知名度较高的中介公司,比如太平洋中介!“真诚在乎,完全托付”,不管是交易前、交易中、还是交易后,太平洋中介都能为客户全方位把控风险,打造安全的交易环境,全力提供安全、便捷、舒心的专业服务,让客户及业主无后顾之忧。
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