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小产权房如何确定户主？买小产权房有什么优缺点？

2022-07-07
小产权
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3个回答

匿名用户

2022-07-07

　　小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该乡村的集体所有，连外村农民都不能够买;第二种是在集体企业用地或者占用农田违法建设的。

　　此类房产并未国家发给的土地使用证和预售执照，购房合约在国土房管局不会予以备案。没有合法有效性的产权证。

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匿名用户

2022-07-07

　　1、优点

　　小产权房价位低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比起正规化，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

　　2、缺点

　　没有不动产权证，只有《合资建房协商》的合约来约定权属;需全款购入，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需全款，部分可以做短期借款，但是利率相比之下较高;质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全高风险。

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匿名用户

2022-07-07

　　可以直接到当地国土局去咨询一下，土地证上面写的是谁的名字，就能够确定户主是谁。不过因为小产权房没有房产证，想要通过网上或者到当地的房管局，绝大部分是查不出来的。

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