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我有一套小产权房该怎么卖呢?

2022-07-06
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匿名用户

2022-07-06

  小产权房原则上不能买卖,一般但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效性,不能出卖给本村集体成员以外人员,因为无法办过户手续,小产权房本身并没有产权证。城市城区的耕地属于国家所有。乡村和城市郊区的耕地,除由法规规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

匿名用户

2022-07-06

  小产权房可以通过订立房子买卖合把小产权房卖给他人,但是一般来说不受法律保护。小产权房是指在乡村集体耕地上建设的房子,未缴付土地出让金等花费,其产权证不是由国家房管机构颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

  “小产权房”不是法规定义,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼。该类房并未国家发给的土地使用证和预售执照,购房合同在国土房管局不会予以备案。所谓产权证亦不是确实合法有效性的产权证。

匿名用户

2022-07-06

  小产权房常见的有二种:

  一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该乡村的集体所有,连外村农民都不能够买;

  第二种是在集体企业用地或者占用耕作违法建设的。

  此类房产没有国家发给的土地使用证和预售执照,购房合同在国土房管局不会给与备案。没有合法有效性的产权证。

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