哪些属于是公摊面积-公摊面积有什么样的标准-臻知网

哪些属于是公摊面积？公摊面积有什么样的标准？

2022-08-19 丨牛牛丨阅读(432)

　　现在大家卖的房子取名是60平米的房子，结论公摊面积占20平方米，具体房子的住房面积才40平方米，这便是公摊面积，房子就这样被缩水了许多，所以大家在买房子之前先要搞清楚了一般公摊面积多少?看一下自己家要买的房子是否公摊面积超标准。

　　哪些属于是公摊面积?

　　1、公摊面积一般来说，就是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公共部分的总建筑面积，包含楼里的电梯井道、管井、楼梯口、设备间、别墅地下室、公共性过道、走廊、公共性过厅这些。

　　2、公摊面积先测算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼必须平摊的总的公用面积/各套内建筑面积总和=(建筑面积一总套内建筑面积)/住户套内建筑面积总和。实际各套房子的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

　　公摊面积有什么样的标准？

　　1、7层下列住房公摊面积率是7-12%。高层建筑一般是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构的建筑，其参加公摊面积部分的总面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民提供服务的物有用房(热交换站、泵房、配电间等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

　　2、7-11层住房公摊面积率是10-20%。楼房为7-11层为花园洋房，一般小高层公摊在于各新楼盘自身的情况，不同类型的小高层楼盘公摊面积也有差异。在没有任何地底设备用房、最底层并没有铺面、底层架空的情形下，花园洋房公摊系数在10%-15%间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%中间。

　　3、12-33层住房公摊面积率是14-24%。高层建筑的公摊面积是比较大的。依据建筑规模的差异，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度高。此外多层建筑有家用电梯及电梯前室占用了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都占用了室内空间。因此多层建筑较高层建筑的公摊面积要大得多。

　　4、别墅类公摊率为1-8%。别墅是包含地下在内的三层的独栋住宅方式，带房间内停车库。一般来说单独别墅并没有公摊面积，连体别墅有较少的公摊面积。

　　别墅

　　假如我们购买的是别墅，那样公摊面积就更加变小。像单独别墅一般而言都是没有公摊面积的，假如是连体别墅得话，公摊面积只是包含2个别墅它的存在连接的一部分。一般而言别墅的公摊面积在1-8%中间。

　　铺面

　　假如我们购买的是铺面，它公摊系数会比较大，一般大型商场内铺面的公摊面积大都在50%上下，这是不会超过60%的。众所周知商场的走廊等都比一般住宅的走廊大很多，大型商场还拥有一定面积的休闲场所等，假如商场的公摊率太小会对客流量。

特别声明

免责声明：本页面所展现的信息及其他相关推荐信息，均来源于其对应的用户，本网对此不承担任何保证责任。如涉及作品内容、版权和其他问题，请及时与本网联系，我们将核实后进行删除，本网站对此声明具有最终解释权。

信息发布声明：臻知网，作为用户发布信息的平台，请您在发布信息时遵守以下规则：1.不得发布虚假、禁售类信息；2.不得重复发布同一条信息。
本网站对信息的准确性、完整性、合法性及真实性均不承担任何责任。如果因您发布得信息侵犯任何第三人的合法权益，本网站也不承担任何责任。