2022-03-02 丨 追风少女三三 丨 阅读(844)
近年来买房的人越来越多,房产证对于我们来说是很重要的,没有房产证的话就会失去很多权利,但是有很多人不知道房产证该怎么办理,那么个人办理房产证的流程是什么?新房产证一般要多久办下来?
个人办房产证的流程是什么?
1、初始登记
业主办房产证时,要先到开发商处咨询初始登记有没有搞好。因为开发商从未办初始登记,业主是不能办自家房产证的。
2、准备好相关资料
我们可先开发商咨询办房产证需准备好哪些资料,到哪个房管局窗口办等,并且开发商索要盖好章的产权登记申请表、测绘图等相关资料。除此之外,还需准备好购房合约、购房发票等相关资料。
3、交纳税费
大家要按规定交纳公共维修基金、契税等相关税费。缴付好税费之后,大家要保存好税费发票,如果缴税凭证遗失会影响到房产证的办理。
4、产权登记
大家携带房产证办的相关资料,到当地不动产中心办产权登记手续。工作人员会给受理凭证。
5、领到房产证
大家按照受理单上注明的时间到房管局领到房产证。
新房产证一般要多久办下来?
很多第一次买新房的朋友都或许有这样的想法,只要开发商交了房就可以立刻办房产证了,但实情并不是这样的。新房房产证办理较为麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。
由于各城市,甚至各家开发商情形不尽相同,所以实际办证时间主要还是看购房合约上的约定时间。一般来说,合约约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。
假若合约里从未约定办房产证时限的话,那就按照国家的相关法规规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办好房产证;如果是现房,从合约的缔结之日起90日就需办好房产证了。
此外,如果是全款买房(借款的还需办银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办房产证,时间相对较短。
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