2021-12-02 丨 追风少女三三 丨 阅读(610)
有的时候很多人买房不是为了自己住,而是为了投资,所以就诞生出了投资性房地产,这种投资性房地产和非投资性房地产的区别是什么?投资性房地产是什么意思?投资性房地产如何折旧?
什么是投资性房地产?
概念及特性:投资性房地产指的是为赚租金或资产增值,或两者兼备而拥有房地产。投资性房地产应该能够单独计量及出售。
投资性房地产主要包括:已租赁的农田使用权、拥有并准备增值后转让的田地使用权和已租赁的构筑物。
投资性房地产转为非投资性房地产时,非投资性房地产按照公允价值计量,公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益,这里就不需要再计入其他综合收益了,因为即使不变换,在资产负债表日投资性房地产也是要根据公允价值变动调整公允价值变动损益,从而造成盈利变动,这里不存在调节盈利的嫌疑。
投资性房地产只能从成本模式转为公允价值计量模式,而不能反向操作。
投资性房地产如何折旧?
投资性房地产折旧是次月开始计提折旧。
投资性房地产的账务处理
投资性房地产的初始计量:按成本进行计量(外购或自行建造:自租赁期开始日或用于资本增值之日起)
投资性房地产的后续计量:有成本模式和公允价值模式两种模式,一般使用成本模式计量,满足特定条件时可以用公允价值模式计量。
但是,同一企业只能使用一种模式对所有投资性房地产开展后续计量,不得同时使用两种计量模式。
投资性房地产的范围
属于投资性房地产的项目:
已租赁的建筑;已租赁的土地使用权;持有并打算增值后转让的土地使用权。
不属于投资性房地产的项目:
自用房地产——即为生产货品、提供劳动或者经营管理而拥有的房地产。如企业的厂房、办公楼等。
作为存货的房地产(房地产开发公司开发的商品房),企业以经营租赁方法租构筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,是要根据实际情形判定属不属于投资性房地产的项目。
特别声明
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