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匿名用户
2022-07-01
银行要审查还款能力，审查通过之后，购房者还要与开发商签订正式的购房合同，支付首付款。贷款人还要到银行指定的保险公司购买房屋财产保险。都办完之后，贷款人和银行签订贷款抵押合同，贷款下来后直接划到开发商账户中。
匿名用户
2022-07-01
如果是已经满五年的经济适用房，可以到有关部门办理差价补缴手续，到时会有国土部门来评估房屋，然后缴纳差价会开具缴款凭证。拿着缴款凭证到不动产登记中心完成产权变更手续。这时候就取得了房屋的完全产权了，可以拿着和开发商签订的房屋认购书到银行申请贷款。
匿名用户
2022-07-01
经济适用房可以申请贷款，但是要符合条件。首先要知道是国家统一下达计划，行政划拨土地，免收土地出让金，各种审批费用减半征收，出售价由政府指导的房子。所以经济适用房和商品房最大的区别就是购房者只有房屋产权而没有土地使用权，根据相关的管理办法规定，经济适用房必须居住五年以上，而且要补交原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差70%的差价，取得完全产权，才能向银行申请房屋抵押贷款。银行发放贷款也是要本着风险可控的原则，如果万一贷款收不回，抵押的房子因为是经济适用房只有产权证而没有土地使用权，这样的房子没人敢去买，所以银行就很难把房子变现收回贷款，所以不满五年的经济适用房，银行一般是不会批准抵押贷款的。