2022-08-24 丨 追风少女三三 丨 阅读(424)
很多家庭在下定决心去买房时却被公摊面积给难住了,明明买的一百平房子,公摊下来只有七十几平了,难免会感觉不划算,那么公摊面积20%算大吗?公摊面积主要包括哪些方面?
公摊面积20%算大吗?
如果是高层住宅的话20%公摊面积还是比起正常的不算太大,因为要满足业主的基本生活,这些公摊是须要的。但是如果是小高层或是多层住宅那就有点多了,业主本身实际上并不需要怎么大的公摊。要看项目的楼层数,在谈论公摊比例的时候要考虑一个最主要的参数,也就是楼层数。
公摊面积主要包括哪些方面?
1、住宅公摊面积是指分担的公用建筑面积的简称。住宅公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。住宅公摊面积实际包括以下两方面:
(1)大堂、公共门厅、过道、走道、电(楼)梯前厅、楼梯间、升降机井、升降机机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他机能上为该建筑服务的专用装置用房。
(2)每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
2、不包括在住宅公摊面积内有:储藏室、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地窖、售房单位自营、自用的房子、办用房等等。
3、公摊面积实际上就是指整栋楼的产权人一起享有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高的哈,公摊面积就越大,最高可以达到24%,这么算起来,买房人花在公摊面积上的钱实际上是一笔不小的钱财。
4、我们国家目前并没有规定公摊面积须要控制在哪个区间范围内,一般状况下,一般而言多层住宅,如果在并未配置地下装置用房、从未最底层商铺、最底层架空的状况下,那么公摊系数就是在10%到15%左右。
5、如果是配有升降机的小高层,那么公摊系数就是在15%到20%左右。如果是高层住宅的话,公摊面积会相对更高一些,大概是在20%到25%左右。
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