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匿名用户
2022-04-19
打算抵押信息，包括身份证明、房子产权证明、收益验证、银行流水验证、信用证明等，填写住房抵押贷款申请表，向银行提供借款合约和上述信息申请住房抵押贷款业务，在房产局办抵押登记后，由银行审批是不是赋予审核通过发放贷款。
从未房产证的房子不能抵押。房产证是房子所有人的合法凭证。即使是全款房舍，从未房产证也从未房舍的合法凭证。
除房产证外，用以抵押贷款的房产还须要有土地证。只有双证齐备的房产才能满足抵押贷款的基本条件。而且抵押贷款需房产证作为抵押，从未房产证的购买者只有居住权，从未使用权。
匿名用户
2022-04-19
匿名用户
2022-04-19
哪些房子不能办贷款
1、小产权房：小产权房只有销售合约，从未产权验证，房地产登记机构不认可。一旦遇见政策性农田开发，银行可能会遭遇竹篮打水的高风险，所以银行直接回绝借款;
2、购房时间未达5年的经适房：根据经济适用房的有关规定，只有购得五年以上的，才有上市交易身份，才能出让产权。五年以下的房子不能出售，更不可能申请抵押贷款;
3、产权被抵押出去的房子：产权抵押的房舍关乎买方、买方、抵押银行等，易于时有发生争端，对贷款银行有高风险，因此该房子也将直接回绝借款;
4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但对于一些从未购房合约、购房协商或无法提供上市相关验证的房子，银行回绝贷款，因为这些房子的产权不明确;
5、古城改造的房子：由于古城改造的房子档案已被房管机构封锁，无法办抵押登记，银行无法放款;
6、借款未还清的房子：本质上，处于抵押状况的房舍的产权已移交给抵押银行。债务人只保有使用权，并未全然产权，因此不能再申请抵押贷款。只有卖方申请提早偿还，还清抵押贷款并免去抵押贷款，买方才能再度采用其借款。