美盛教育港湾——金水区金水热门高性价比楼盘测评
配套4.67分／5分
中小学：内部配套小学5所（公立），中学2所（公立）；外部配套郑州市一八**际学校、郑州市第七中学、河南省实验中学、一八国际小学、文化路绿城小学、文化路第Y小学（翰林社区）等
综合商场：瀚海北金、天旺广场、正弘城、国贸360
医院：金水区总医、煤炭总医院、省中心医院等
银行/ATM：光大银行、郑州银行、建设银行、交通银行、华夏银行、河南省农村信用合作社等
其他：东风渠滨河生态景观资源
小区内部设施：小学;商业街;儿童游乐场
楼栋户型4.80分／5分
各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。
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美盛教育港湾基本信息
价格：普通住宅 均价18500元/平方米
物业类别：普通住宅,商业,商住公寓
项目特色：品牌地产国际化社区地铁沿线教育地产
建筑类别：板塔结合 高层 超高层
装修状况：毛坯
产权年限：普通住宅:70年 商业:40年
商住公寓:40年
环线位置：三至四环
开发 商：郑州美盛置业有限公司
楼盘地址：文化路与国基路交会处
美盛教育港湾销售信息
销售状态：在售
开盘时间：2020年8月29日7#楼已加推
交房时间：预计2023年10月31日6#、7#交房
售楼地址：金水区国基路与中方园路交汇处
主力户型：二居、 三居、四居
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美盛教育港湾这个项目给大家分析一下：
【区位】地段优越、三环主城区内，周边地块公交出行非常方便，享有城市完善配套。
【自身】配有中学小学幼儿园、书店商业等，自身配套一应俱全，市区内这么大规模项目真不多。
【产品】户型那是一个差，全是两面宽，房子狭长，北侧采光不足，还有2.5面宽的南北不通透。户型面积也偏大，同样户型在四环可以买更好的三面宽南北通透的。
【价格】价格18000左右，基本18500以上毛坯交付，不要被样板房迷惑，样板房装的好但交付后真心不值这个价。
【品牌】美盛也就开发这一个拿的出手的项目了，现在价格涨了也卖不快，品牌没什么竞争力，后期能不能建起来需要看这个价格以后是否持续**，除了地段没什么价值了。
美盛教育港湾基本信息
美盛教育港湾项目总占地约1600亩,总建筑面积约550万㎡,24个地块,涵盖庙李和陈砦地块,后期这里将规划有住宅、商业中心、公寓、酒店等。
A-01地块西侧紧邻丰庆北路,南至庙李北路,北至国基路,东至园田北路。总占地面积是约61008平方米(约92亩),总建面约51万㎡ 。该地块由11栋高层住宅(约75-138㎡)和2栋商办公馆组成SOHO(约28㎡)LOFT(约32㎡)。
项目融合"房地产+教育"理念,打造以教育培训基地、名校住宅、精品公馆、星级酒店、甲级写字楼、多彩社区商业、商业综合体等与一体的商业空间,项目引进了K12教育体系,社区内规划11所幼儿园、5所小学、2所中学等。项目守着金水区,已经投入使用的有河南省实验幼儿园(分园)、金水区第三幼儿园、文化路第三小学、文化绿城小学、郑州一八联合学校等。 郑州美盛教育港湾怎么样?
美盛教育港湾
项目占位及配套相当丰富，东风路/宜家/花园路三大城市级商圈，包括国贸360、正弘城、YOYO PARK、宜家等新兴商业区举步可达、近享海洋馆、新华书店等文化休闲配套；社区内拥有丰盛的教育及生活配套，涵盖18所公立院校，目前河南名校郑州外国语学校、纬五路一小已签约进驻。并以百万方商业及商务规划基础上，引进全球500强万豪旗下喜来登酒店、雅乐轩酒店等两大品牌，签约全国**商管企业、上市公司皇庭商业；智慧社区签约全球顶j通信供应商华为技术有限公司，打造“沉浸式”体验化管理系统，开启业主智能舒适生活新体验。
美盛教育港湾 A-01 地块是首推地块,西邻丰庆北路,南至庙李北路,北至国基路,东至园田北路。总占地面积是约 61008 平方米(约 92亩),总建面约 51.2万㎡(其中地上建筑面积约 36.6万㎡,地下总建筑面积 14.5万㎡);容积率约 5.99,绿地率约 25.01%,建筑密度 34.99%,配建停车位 3553个。该地块由 11 栋高层住宅(约 75-138m)和2 栋商办公馆组成。 SOHO (建筑面积约 28㎡)，LOFT(建筑面积约 32㎡)配套。 美盛教育港湾售楼部地址？郑州金水区**楼盘美盛教育港湾位置
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美盛教育港湾小区情况
建筑类型：高层
产权年限：住宅：70年
容积率：住宅：5.99
绿化率：35%
规划户数：2663户 （一期A-01地块）
楼层状况：首期建设11栋24-34层高层住宅，面积区间75-138㎡，主力户型：88-96㎡三室两厅一卫
工程进度：在建中，竣工时间：2022-12-01
物业管理费：住宅：2.8元/m²/月
物业公司：河南美盛物业管理有限公司
车位数：3553
车位比：1:1.33
美盛教育港湾位于丰庆路与国基路东南角，距离地铁2号线沙门站约3公里，500米范围内有丰庆路国基路、四月天、丰庆路宏达街等公交站点，出行方便。项目3公里范围内有沃美莱购物广场、普罗旺世二期圆形商业广场、北金时尚购物广场等综合购物中心，商业发展成熟，能够满足日常购物需求。项目3公里范围内有阳光雨露爱叮堡幼儿园、金水区四月天小学、郑州市第七十七中学等学校，教育资源丰富。项目3公里范围内有郑州市金水区总医院、河南省中医院、郑州市惠济区中医肿L医院等医疗资源，能够满足基本医疗需求。总体来说，项目周边配套发展成熟，能够满足日常衣食住行的需求，生活便捷保障度高。
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