深圳前海的发展历程。深圳的前海，以前也是一片荒地，现在是前海经济开发区。未来的前海，对标的是美国曼哈顿、新加坡圣淘沙、英国伦敦，是深圳的地标，深圳现在每次拍摄宣传片，都要重点拍摄前海开发区，因为它是深圳向世界展示的窗口。很多人都觉得，前海的现在就是马鞍岛的未来，前海的房价就是马鞍岛房价的天花板。然而果真如此吗？前海虽然是荒地，但是毕竟是属于深圳市的，而马鞍岛是属于中山市管辖的，马鞍岛再怎么好，中山财政收入怎么能与土豪深圳相比？前海现在的房价均价高达17万一平，目前是深圳**的富豪聚集区之一，前海地区的各种房子，设计也是以奢华、自然、智能、智慧为主，非常宜居，想把马鞍岛与前海比，还是差得远了。马鞍岛房产的未来对深圳的依赖性太强：马鞍岛虽然属于中山市，但是房价却和中山市的均价相去甚远。马鞍岛的发展，主要依靠的是深圳的资源外溢，大部分购买马鞍岛房产的都是深圳人。未来到底怎么涨，涨多少，还要看深圳。说实话，现在马鞍岛的各种规划，什么时候落地，能不能按时落地，都还没一个准信，而且深中大桥建好了后，如果在马鞍岛买房，每个月交的过路费也是很贵的。再就是马鞍岛的楼盘空置率还是很高的。马鞍岛令人津津乐道的亮点是，是深中通道在中山的一个落脚点，是未来从深圳跨海而来到中山的必经之路。东莞翠亨新区马鞍岛规划图
经济重点发展区域），中山城市新客厅——对标深圳前海蛇口自贸区、深圳空港新城。将建成产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业集聚区、先进智造区、客运码头商业商已进驻产业：哈工大机器人集团，清华智能网联，中兴智慧产业园，江波龙存储产业园等雷诺表业，星皇科技，冠科生物，纵行智能网联，安信通机器人，华德羿歌节能，德勤科技，古尊表业将进驻产业：前海股权交易中心，深圳医疗器械协会园区，中航联创等40所学校：布局包括中山纪念小学、翠亨重点中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园13大城市公园：翠湖公园，翠亨国家湿地公园，深中公园，滨海沙滩公园，金山公园，飞鹅山公园，横门山公园，茅龙滨水公园，邻里中心公园，文化公园，中心湖湾公园，二茂公园，观海公园6大文体配套环伺：翠亨音乐厅，海洋艺术中心，会议会展中心心，中山科学馆，海湾剧场，体育公园6大医疗机构：生态疗养院，医药研究所，国际生物医药创新园，湾区医疗城，生物医药总部基地。国际医院。6商业娱乐休闲地：欢乐水岸，购物公园，滨海酒店，滨水休闲商业街，海湾风情街，海港商业广场项目交通临近马鞍岛站口，未来广州18号线和深圳地铁33号线均由此经过，10分钟到广州南沙。东莞翠亨新区马鞍岛规划图中山马鞍岛保利天汇项目你认为值得购买吗？
主导的是高科技、软件等高新技术产业，有一定的规模。但同样也存在它的短板，深耕珠海市场，我认为唐家高新区是这样的：1.凡事从发展期到稳定期，再上一个台阶都有一定的难度，珠海高新区一方面需要形成产业集聚效应，一方面需要“鲶鱼效应”来促进发展；2.“深珠合作”就是这条鲶鱼，一方面唐家有高新区的基础，珠海企业成本比较低；而深圳可以吸纳到人才和技术，这是双赢的；3.唐家房价起步比较高，早年拍了几大地王，雅居乐和格力，横向时间轴来看，均价似乎还有些降低，当下重点打造北围新片区，房价平均下来是拉低的；4.唐家的配套是个诟病，医疗、教育、商业资源尚不能满足片区需求；乐观点来说，唐家对外的价值更明显，广州18号线、深珠通道的开通都会给片区赋能，但是必须做好长期持有的打算。至于珠海和广州、深圳的互动，也可以说是珠江西岸都市圈与深圳、广州的互动，高新区恰好是桥头堡。正所谓“风过留痕，雁过拔毛”！马鞍岛马鞍岛是中山翠亨新区的起步区，这几年中山经济发展失速，所以zf喊出了“重振虎威”的口号，深中通道会是整个中山的一个突破点，马鞍岛自然被委以重任。整个马鞍岛的规划也是非常高大上的，像极了“为深圳人再造一座城”，医疗、教育。
保利天汇效果图其三，户户朝南向户型。保利天汇充分考量空间与外界的关联，以户户的全南向纯板楼，且高层住宅搭配四面采光设计，更显整体空间开阔透亮。其四，墅级复式。保利天汇复式“空中墅”，打破了别墅与高层洋房的界限，层高达到了约。中山马鞍岛第三盘【恒大悦珑湾】楼盘简介恒大悦珑湾处于大湾区A字形的中间位置，周边有5大机场、4大深水港、3大自贸区，距离南沙自贸区直线距离，距离深圳前海自贸区直线距离24公里。项目配套约2万㎡中心园林，约5000㎡中心湖景，游乐场、游泳池、生活跑道、高贵会所、公交首末站、社区服务中心等配套一应俱全，工作在前海，生活在西岸。项目退出智慧精筑美宅，65-120㎡2-4房，灵活多变，多方面积超性价比置业选择。楼盘信息物业类别：普通住宅项目特色：品牌地产建筑类别：塔楼高层装修状况：带装修产权年限：普通住宅:70年开发商：中山市恒锐房地产有限公司楼盘地址：翠亨新区香山大道27号占地面积：建筑面积：容积率：绿化率：40%停车位：2773个停车位楼栋总数：12栋总户数：3211户物业公司：金碧物业有限公司项目详情项目总建筑面积㎡，计容总建筑面积㎡，占地面积㎡，为目前马鞍岛更大的住宅楼盘。其中。翠亨新区马鞍岛的六大好的项目有哪些共性？
包括12幢31-33层住宅楼合计㎡，配套㎡，大门㎡，临时销售中心㎡、标准综合楼㎡、12班幼儿园㎡。项目位置马鞍岛作为中山更靠近深圳的区域，带有深中通道的中山落脚点区域的光环，未来发展的潜力不容小觑。目前马鞍岛仍处于初步发展阶段，岛上各种配套仍需完善。项目交通项目距深中通道中山匝道口约3km（建设中预计2024年通车）距轨道2号线马鞍村站和科技金融城站约1km（规划中）距现中山港客运口岸约11km，距新中山港约（建设中预计2020年投入使用）距中山站约16km距离中山北站约22km。地铁18号线，联接广州珠海中国澳门（规划中）目前马鞍岛上面在售的万科中天西湾汇价格早就破3万+元/㎡，而保利天汇备案价和吹风价也在3万元/㎡左右，加上恒大悦珑湾，马鞍岛将成为中山较早均价超3万的区域！在现场可以看到有建筑面积67㎡两房、96㎡三房、124㎡四房的户型模型。宣传资料上面主打的明星户型，则是89㎡和96㎡三房单位吗，总体来看，动静分区分明，南北对流！在宣传资料上，除了马鞍岛上面各大楼盘共有的配套外，恒大悦珑湾项目配套颇有亮点：其一是自带7万㎡风情园林，院内有5000㎡的叠水阔湖、水系、绿植、小品等；其二是，项目自带12班幼儿园，建筑面积㎡。保利，刷新马鞍岛的人居高度。东莞翠亨新区马鞍岛规划图
中山马鞍岛恒大悦珑湾。东莞翠亨新区马鞍岛规划图
▲项目户型图更近实地探访发现，恒大悦珑湾项目已有多栋楼体拔地而起，靠近深中通道管理中心一侧，可见销售中心已大体完工。▲项目现状值得一提的是，内部人员告诉我，项目将在下月开盘，首推3/5/7/10/12栋房源。▲项目沙盘更终售价呢？下月揭晓。招商蛇口项目：现场已围蔽，地价，会卖出什么价？招商蛇口项目正与恒大项目相近，其南侧正是翠亨新区外国语学校，同时与马鞍岛的深中通道较早出口也不远。今年9月，招商蛇口以11772元/㎡拿下的马鞍岛地块。按照拿地要求，项目还需配建占地约3500平的12班幼儿园。拿地要求该项目在11月9日获批建设规划许可，申办项目名称为“雍景花园”。建设用地规划许可证昨天到访现场探访发现，该项目周边已设围挡，现场施工车辆进出，多台挖掘机正在作业。项目现状值得一提的是，该地块挂拍时，招商在3家实力房企中，力挫群雄，更终以总价。该地块，也成为了中山总价TOP2的地块。排名较早的是雅居乐３８.４亿。雅居乐北塔项目，组建团队、已办许可证，动作频频凭借着460地标、91万平的体量和土拍成交总价***，雅居乐北塔综合体自带光环，每一步都备受关注。那必须实地探访，来到项目现场有部分机器入场，现场工地大哥说是南部的市政工程。东莞翠亨新区马鞍岛规划图
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