中山是粤港澳大湾区重要节点城市，近期该市轨道交通发展规划利好不断。继此前广州地铁18号线定调连接中山后，近期又传出深圳地铁33号线也将延伸至中山！这样一来，中山楼市将同时具备临深（深圳）、临广（广州）、临珠（珠海）三大概念，如此优异的区位条件，给了中山楼市很大的遐想空间。火炬开发区当前新房均价14544元/㎡，二手房均价13243元/㎡。该区是高新区，总面积约90平方公里，常住人口约25万人，2018年全区生产总值高达480亿。该区经济以先进装备制造业、新能源产业、电子信息产业为主，区内有佳能公司、纬创资通等多家大型企业。作为中山经济发达的镇区，火炬开发区在教育、生活、交通、商业等配套方面相对完善，适宜居住，房价处于中上水准，未来仍有上涨空间。小榄镇当前新房均价12608元/㎡，二手房均价9780元/㎡。该镇是中山北部工商业重镇，区域商贸中心，中国菊花文化艺术之乡，在中山市经济、人口、交通、城市建设规模中占有重要地位。龙山公园、菊花会、江滨公园、凤山、隐秀寺等景点在该区域，当地房价水平不高，有山有水适宜居住，同时也是“临广”概念受益的地区。东区当前新房均价16660元/㎡，二手房均价15642元/㎡。该区属于城区，是中山所在地。亩产的逻辑一是通过分割成多间来获得现金流，二是通过装修。广州热门投资
总体来看，中山楼市阶段性房价会有调整，但是未来长线会比较趋于稳定。目前是全行业面对的危机时期，但危机危机，所有的危险背后，一定有机会的存在，一起协力，共克艰辛，中山未来一定更美好！房地产仍是国家重要的经济支柱，短期**不会影响长期走势！——保利发展湾区公司中山区域营销总监汤帅比起中小企业、餐饮、旅游和相关消费市场而言，**对房地产的影响相对小一些。一方面春节不是传统**的时期，另一方面**影响也是暂时的，相信党和国家能带领我们打赢这场防疫战。直观的影响，我们会发现很多企业都建立网上售楼部和直播卖楼，这是一次有益的尝试，能够让上下游的公司都动起来，保持热度，保持团队练兵。短时间看，**对中山房地产市场发展压力很大，一季度的人员复工和正常经营都会受到一定的影响，但是我们得坚定信心，中国仍是全球增速比较好的经济体，房地产仍是国家重要的经济支柱，短期**不会影响长期走势。地产行业的基本面仍然向好。此外，对于房企的产品升级也提出了要求，更加健康、绿色和宜居的产品将会更受市场的青睐。楼市走势也是地区经济走势的一个晴雨表，在当前中山积极创新和重振虎威的背景下。广州热门投资房地产投资的三要素是什么呢？
假期突发奇想写的一个回答，没想到收到一些非常无语的评论，明明整篇讲的是城市发展，结果贵乎大佬们看都没看都在跟我讲房价和深圳。拿着均价一万五的房子妄想三万出货的朋友可以洗洗睡了，没有达到自己炒房的目的就归咎于城市，我真的一言难尽。中山比较突出的几个问题，包括强势乡镇、土地碎片化等几个大问题在新区都不存在，这也是我个人看好翠亨新区发展的基础。总的来说，个人觉得中山短期无法扭转颓势，但后市可期，我等待时间检验，过几年看看有没有打自己的脸。曾经在广深珠中江待过很长一段时间，尤其是珠海唐家湾，珠海具备高校、产业、区位优势以及港珠澳大桥的一丝丝红利（单Y设计和限牌上桥，只能是一丝丝了），当年的壕价土拍造就“面粉比面包贵”的故事，让答主目睹唐家湾从一万多一路到现在的四万。如今粤港澳大湾区概念一提再提，看到这个问题我不禁想起假期里曾经到中山市翠亨新区的调（练）研（车）学（瞎）习（逛）。观点：1.深中通道效用在于极大提高珠江西岸东岸的沟通效率，不是因为叫“深中”就但但惠益深中两城，中山相当于是个中转站，有好处，但是没有想象中这么大，而且好处主要体现在翠亨。2.中山翠亨和城区会出现发展分化。
加上新开放的湿地公园都展现出一定的后发优势。假如不出现烂尾，我认为新区可以井然有序成为新的产学研强地，即使现在的岛仍然还是一片荒芜长草之地。从临深（甚至只是临前海）概念来讲，我不认为非翠亨的中山房产有投资价值。翠亨一定程度上有其稀缺性，毕竟按照国家规定以后不再会有围海造陆了，湾区能整片规划的洼地只剩这个岛了，而稀缺性也是一件商品具备金融属性的前提。编辑于2020-10-2013:39:06海蓝蔚读万卷书和行万里路同样重要15人赞同了该回答“中山现在就好像一个被房地产掏空了的中年男人”本人经常来往中山市区，认识不少中山本地人。他们曾讲过，房地产过度发展导致制造业产业增长乏力。大量的企业家把再生产的资金压注在房地产上。我记得，2018年是中山经济开始走向没落的开始。那年我大学毕业，在中山工作过半年。看到中山外来人口一直在锐减。通过直面的微观经济现象，就可以看出社会经济发展状况。当时就当机立断回来江门发展。经过一年后，就得知中山做企业和工商业的朋友都抱怨生意越来越难做。那时才2019年1月份，证明其实中美贸易战对中山经济的冲击还蛮大的。近几年都在关注中山的政策和做法。就发现中山确实是有心无力。毕竟土地开发强度太大了。 对于房产投资者来说，城市间的房价对比很重要，更重要的还是对比城市以及所在地段，还要看买房需求。
这一定程度上也体现了翠亨新区的定位：承接深圳外溢，打造深圳后花园/睡城。目前规划的八家医院、二十间学校，也是明显对标深圳严峻的医疗教育问题。让深圳人双城生活尚不现实，但有理由推测岛上设置明显改善人居条件，容易形成前海“候鸟”家庭。而对于城区来说，抛开库存谈价格都是耍流氓。一方面，中山市人口三百万上下，面积全省倒二，跟江门惠州相比宛如一个豆腐块，中山本身城区的楼盘库存压力极大，根本没有足够的内需消化库存，楼盘总是宣传“再不买房，深圳人都要买光了”的思想，正是印证了本地人+新中山人无法正常消化城区库存，需要深圳爸爸拉一把的思路。二手房市场价格走势也印证了我的观点。以博爱路中山路一带为例，快两万左右的简装一手房，相同地段却有大量的满五主要毛坯在一万二三左右价位砸盘。另一方面，中山的强乡镇弱城区风格在外贸衰弱之际迅速地展现出弊端，即使是目前搞的“岐江新城”“总部经济区”也难逃土地碎片化、无法完整规划的问题。此外，外贸依赖性高使得中山经济在房价拉升，外贸受挫的大环境下大幅度下滑。翠亨新区本身没有这三方面自身约束，因此有后发优势。中山也在积极转变。就举人才引进为例。近期333人才引进计划。 就是一条桥，中山房价就暴涨？广州热门投资
市场分析的关键在于估算市场对于投资策划中，制定开发成为房地产商品的需求强度和竞争环境的分析。广州热门投资
中山马鞍岛又有项目通过备案！这次是期待已久的雅居乐综合体项目！拟建14幢高层住宅建设规模超34万㎡12月22日，广东省投资项目信息平台公示了两个位于中山翠亨新区起步区西四围的项目备案信息。备案信息显示，两个项目备案名分别为雅海花园和雅深花园，项目建设单位均为中山市雅琛房地产开发经营有限公司，经天眼查查询，得知该公司为雅居乐旗下公司，由此确认雅海花园和雅深花园即为雅居乐马鞍岛综合体的部分项目。两项目总建设规模合计超34万㎡，总投资合计约。其中，雅海花园，总建设规模为㎡，拟建8幢高层住宅，1幢幼儿园、1幢文化中心、1幢公建大楼。项目总投资约，将分两期开发。雅深花园，总建设规模约㎡，拟建6幢高层住宅。项目总投资约，同样分两期开发。不过，项目备受关注的460米地标建筑等相关信息暂未有出现在备案公示中，相信后续项目还将有新的备案信息公示，将持续关注。总投资150亿元打造翠亨新区460米高地标建筑2020年7月7日，雅居乐与深圳恒创以总价，该宗土地一成交就直接冲上中山涉住宅地块成交总价排行榜首名，成为各方关注的焦点。该宗综合用地计容建筑面积上限约㎡，其中住宅开发比例高达61%，同时要求配建超450米超高层建筑。广州热门投资
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