办公楼出租合同要注意哪些？明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对办公楼拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些办公楼的产权归属于上级公司或者集团公司，企业只享有使用权，因此企业在出租时必须征得上级公司或者集团公司的书面同意。另外，有些办公楼是建造在集体所有土地上的，在出租时，应办理相应的手续后再同集体土地所在地的村委会签订办公楼出租合同。承租人如果是企业，出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营、生产经营范围等。承租人如果是个人，出租人应当查验承租人的身份证，并对其资信情况进行了解。办公楼出租时要明确房屋的用途。上海办公楼出租价格
企业办公用楼出租要注意什么？1、注意签订出租合同。房屋出租是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用楼的出租应当签订书面的出租合同，否则，视为不定期出租，出租人或承租人可以随时解除出租合同。至于出租期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地出租合同约定的土地使用年限，并且较长不得超过二十年。2、注意所租房屋的用途。就办公房出租而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不只无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订出租合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。上海办公楼出租价格办公楼出租的合同上必须要有出租物维修条款。
上海各类办公楼出租的优势？（1）相关部门自建：园区形象好、租期长、租金低、一条龙入园服务、优先享受产业政策支持、领导视察机会多、媒体曝光机会大、对企业形象提升有帮助；对入园企业要求高，一般有行业、产值、税收等要求。（2）开发商自持：园区形象好，租期3年以上，一条龙入园服务、优先享受产业政策支持；对入园企业要求高，一般也有行业、产值、税收等要求。（3）产业运营商办公楼：园区形象好、有公摊和物业管理费、工商税收环保收费增值服务。
办公楼出租合同要注意哪些？出租合同的内容包括出租物的名称、数量、用途、出租期限、租金及其支付期限和方式、出租物维修等条款。出租合同上必须要有的条目:1、出租物条款。出租合同的标的物为物的一部分，当事人应明确使用的范围，并且只限于该物的部分可以单独使用的情况。2、出租期限的条款。当事人约定的出租期限当然依双方的需要和可能自愿商定，但不得超过法定的较长期限20年。如当事人约定的出租期限超过20年，那么超过的部门分效，即出租期限应缩减为法定的较高期限20年。3、租金条款。4、出租物维修条款。办公楼出租的合同经双方签字盖章后即行生效。
办公楼出租流程：１、要掌握现在办公楼出租的一些正确的渠道：例如上海善邦房地产经纪有限公司就是不错的一家公司，当然也直接走进一家中介公司，找到一位经纪人为你选择适合的房源，当然，你是需要支付大约１个月的租金作为佣金的。如果是女生，好看房时有人陪同前往。２、办公楼房源：一类是房子的主人，也就是中介口中的“业主”，一类是中介或代理公司，一类是二房东。这直接影响到你会跟谁签署租房合同，也关系着你们的合同关系结束时，你们双方所产生的利益纠葛。办公楼出租一定要注意办公楼的装修问题。上海办公楼出租价格
办公楼出租一定要注意所租办公楼的用途。上海办公楼出租价格
办公用楼出租需要注意哪些事项？上海善邦房地产经纪有限公司小编介绍，1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。3、出租期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。上海办公楼出租价格