第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则**该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；5.其他内容，如房屋平面图等。第三步：查验房屋有无债务负担。靖江二手房欢迎咨询！泰州口碑好的靖江二手房融创玉兰公馆
第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证 书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或 证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。泰州口碑好的靖江二手房融创玉兰公馆靖江二手房中介那个代理公司服务专业！
据介绍，比较大的公司一般都倾向于同客户签署***代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，***代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。代理有效期宜短不宜长如果签了一份***代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？**认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意
房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其***或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以***和转卖。所以比较好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。靖江二手房中介哪家代理公司好！
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。靖江二手房代理公司实力！泰州口碑好的靖江二手房融创玉兰公馆
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营业税（税率5.65% 卖方缴纳）根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。泰州口碑好的靖江二手房融创玉兰公馆
靖江市儒房地产经纪有限公司总部位于滨江国际写字楼C座16楼，是一家儒房地产是靖江区域全国连锁大型不动产综合服务商，也是靖江房地产业内的**级人士共同组建的高起点、高水准、高服务品质的房地产经纪机构，公司自今年1月份成立以来，经过半年的发展现已在靖江区域开设3家直营店拥有30名员工的品牌不动产服务商，公司秉承总部“9911”文化立足靖江，以“诚信+专业+快捷”为企业服务理念，集二手房买卖过户、租赁服务、专业房贷服务、房屋金融业务、房地产营销策划代理为一体，整合业内资源优势，坚持总部“满足人们的购房需求”的服务理念，努力将儒房地产打造成靖江老百姓身边放心的地产**。儒房地产秉承“尊儒尚德，以人为本”的理念，以十几年的丰厚积淀，创造出独具特色的“9911”服务文化，一切以道德礼义为取向，一切以客户利益为根本，以“客户满意，，促进房地产业和谐发展，从业人员自我价值实现”为神圣使命，与全国各地加盟商一起打造“中国房地产中介行业民族品牌”。的公司。公司自创立以来，投身于房产经纪，靖江房屋买卖，二手房中介，靖江房地产，是商务服务的主力军。儒房地产致力于把技术上的创新展现成对用户产品上的贴心，为用户带来良好体验。儒房地产始终关注商务服务行业。满足市场需求，提高产品价值，是我们前行的力量。